Могу ли я оформить «дарственную» на внука? Внук проживает в другом городе.
Положения о договоре дарения регулируются ст. 572 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Из данной статьи следует, что договор дарения является двусторонней сделкой, то есть сделкой, в совершении которой принимают участие две стороны: даритель и одаряемый. Соответственно для заключения договора дарения требуется присутствие обеих сторон.
Однако если одна из сторон по какой-либо причине не может присутствовать при совершении сделки, например, одаряемый, такая сторона может оформить от своего имени нотариальную доверенность, в которой уполномочит третье, незаинтересованное лицо совершить данную сделку. Также необходимо обратить внимание на еще одно важное условие: договор дарения заключается между сторонами по месту нахождения имущества, передаваемого в дар.
Почему нельзя удостоверить у нотариуса Санкт-Петербурга договор отчуждения недвижимого имущества, расположенного на территории другого субъекта Российской Федерации?
В соответствии со ст. 56 Основ законодательства о нотариате Российской Федерации удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество. Как оговаривалось в рассматриваемом выше вопросе, при невозможности явиться физически, вы всегда можете оформить от своего имени нотариальную доверенность на выполнение данных полномочий на третье лицо.
Если в доверенности не указан срок, то она действует бессрочно?
Если срок не указан, то доверенность действует один год, согласно ст. 186 ГК РФ.
Что лучше: подарить или завещать имущество?
Сложно сказать, что лучше. Каждый конкретный случай необходимо рассматривать индивидуально.
Рассмотрим подробнее.
Завещание — это способ распорядиться своим имуществом после смерти. Фактически это односторонняя сделка. Завещать можно что угодно и кому угодно.
Право собственности на имущество по завещанию переходит только после смерти собственника. Завещание можно в любой момент изменить или отменить. Это значит, что вы можете сейчас завещать свою квартиру внуку — после вашей смерти он будет собственником жилья. Но пока вы живы, внук не сможет продать эту квартиру, сдать ее в найм или передать в залог.
Договор дарения — это двусторонняя сделка, когда один человек дарит, а другой принимает подарок. Данный договор всегда безвозмездный.
Дарить можно только при жизни. Нельзя оговорить в договоре, что подарок перейдет только после смерти. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме, а переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации.
Если заключить договор дарения квартиры, право собственности на нее перейдет одаряемому сразу после регистрации. Это означает, что он сможет распоряжаться ею по своему усмотрению.
Какой размер налога НДФЛ при заключении договора дарения?
Согласно ст. 224 НК РФ размер налогового сбора при дарении недвижимого имущества составляет 13% от её стоимости. Налог при этом оплачивает одаряемый.
Дарение между близкими родственниками не облагается налогом. Близкими родственниками и членами семьи признаются:
· супруги
· родители (в том числе усыновители)
· дети (в том числе усыновленные)
· бабушка, дедушка
· внуки
· братья и сестры (полнородные и неполнородные)
Нужно ли ждать полгода со дня смерти наследодателя для того,чтобы оформить наследство?
Для подачи заявления о вступлении в наследство установлен определенный срок – НЕ ПОЗДНЕЕ шести месяцев с момента смерти наследодателя или дня его предполагаемой гибели.
Что делать, в случае если необходимо оформить доверенность, но доверитель по состоянию здоровья не может явиться в нотариальную контору?
При невозможности лично явиться в нотариальную контору для составления доверенности, возможен выезд нотариуса на дом. Если обратившееся за совершением нотариального действия лицо в силу физических недостатков, тяжелой болезни или неграмотности не может лично подписать документ, он по его личной просьбе может быть подписан в присутствии нотариуса другим лицом (рукоприкладчиком). Тариф за совершение нотариального действия вне помещения нотариальной конторы будет взыскиваться в полуторакратном размере.
Могу ли я подготовить проект документа самостоятельно и представить его нотариусу для нотариального удостоверения? Необходимо ли оплачивать услуги правового и технического характера в таком случае?
Нотариусу, занимающемуся частной практикой, в связи с совершением нотариального действия оплачиваются услуги правового и технического характера. Это оговорено в ст. 23 ФЗ «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате».
Что же включают в себя данные услуги? Это правовой анализ представленных документов, проектов документов, полученной информации, консультирование по вопросам применения норм законодательства, осуществление обязанностей и полномочий, предусмотренных законодательством, в связи с совершением нотариального действия, изготовление документов, копий, скан-образов документов, отображений на бумажном носителе образов электронных документов и информации, полученной в том числе в электронной форме, техническое обеспечение хранения документов или депонированного имущества, в том числе денежных сумм, иные услуги правового и технического характера.
Размер оплаты нотариального действия, совершенного нотариусом, занимающимся частной практикой, определяется как общая сумма нотариального тарифа и стоимости услуг правового и технического характера. Предельные размеры платы за оказание нотариусами услуг правового и технического характера устанавливаются Федеральной нотариальной палатой ежегодно для каждого субъекта Российской Федерации.
Чем отличается соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов от брачного договора?
Брачный договор могут заключать лица, вступающие в брак или супруги, а соглашение о разделе имущества — супруги или бывшие супруги. В брачном договоре можно установить режим общей совместной, общей долевой или раздельной собственности. Брачный договор может регулировать режим имущества, которое может быть приобретено в будущем. К примеру, в брачном договоре можно предусмотреть, что все недвижимое имущество, которое будет приобретено в браке, будет считаться собственностью того супруга, на чье имя оно приобретено. Соглашение о разделе имущества определяет имущественные права и обязанности супругов в отношении уже имеющегося у них имущества.
Какие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению?
Нотариальная форма в обязательном порядке предусмотрена для следующих видов сделок:
• Договор ренты
• Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением: сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке
• Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным
• Договор залога доли или части доли в уставном капитале общества
• Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен
• Договор эскроу, за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг
• Уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, совершенной в нотариальной форме
• Наследственный договор
• Брачный договор
• Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов
• Соглашение об уплате алиментов
• Сделки, направленные на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества
• Договор инвестиционного товарищества
• Соглашение об управлении хозяйственным партнерством
• Сделки, направленные на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства, том числе предусматривающие обязательство совершить сделку, направленную на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства при возникновении определенных обстоятельств или исполнении другой стороной встречного обязательства.
В особых случаях, обязательная нотариальная форма может распространяться и на иные виды сделок. Поэтому важно предварительно выяснить это на личном приеме у нотариуса. Нотариус внимательно изучит документы, а также нюансы планируемой сделки, после чего проконсультирует на предмет обязательности соблюдения нотариальной формы. Обращаем внимание, что консультация нотариуса по вопросам совершения нотариальных сделок — бесплатная.
В каких случаях нотариус обязан регистрировать право собственности в Росреестре в электронном виде?
Действия нотариуса по регистрации прав всегда будут различными и какими они будут зависит от вида совершаемого нотариального действия и договоренностей сторон друг с другом.
Рассмотрим наиболее частые случаи в ежедневной практике нотариуса.
Например, после удостоверения договора купли-продажи, дарения, мены(и прочее) недвижимого имущества нотариус обязан представить документы на электронную регистрацию в Росреестр, если стороны сделки не возражают против такой подачи нотариусом.
Однако, по соглашению сторон, или если стороны сделки возражают против обращения нотариуса в орган регистрации прав, они сами направляют документы в Россреестр в общем порядке, то есть в офисы многофункциональных центров.
Вторым немаловажным моментом является то, что нотариус вправе (но не обязан!) по просьбе граждан направить документы на регистрацию и при удостоверении иных видов договоров, например, брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов.
А вот представление документов на электронную регистрацию в Росреестр после выдачи свидетельств о праве на наследство, о праве собственности на долю в общем имуществе супругов – это исключительная обязанность нотариуса. После выдачи указанных свидетельств у граждан нет возможности самостоятельно подать документы в многофункциональный центр на государственную регистрацию прав.